skip to Main Content

Duurzaamheid in Stadsoevers

In Stadsoevers speelt duurzaamheid een glansrijke hoofdrol. Zonnepanelen, veel groen en het gebruik van restwarmte dragen bij aan de ambitie van Stadsoevers om een van de duurzaamste wijken van Nederland te worden. Net zo belangrijk is ‘sociale duurzaamheid’. Als je in Stadsoevers woont, woon je daar niet anoniem maar bepaal je met elkaar hoe je wijk eruit ziet. Lees hier meer over duurzaamheidsvisie voor Stadsoevers.

Van gas los! Duurzame warmte voor bewoners De Nieuwe Wipwei in Roosendaal

De bewoners van De Nieuwe Wipwei in Roosendaal zitten er straks warmpjes bij. Restwarmte van de afvalenergiecentrale van SUEZ wordt benut om de wijk Stadsoevers te voorzien van betrouwbare, betaalbare en duurzame warmte. Duurzaam Energiebedrijf Roosendaal (DER) heeft in samenwerking met BAM en Thermaflex het innovatieve, lage temperatuur warmtenet uitgebreid met de aansluiting van De Nieuwe Wipwei. Hiermee zet Roosendaal een volgende, grote stap in het realiseren van haar duurzaamheidsambities.

Met het oog op de toekomst nam DER (opgericht door de gemeente Roosendaal) in 2012 het initiatief om het Smart Climate Grid aan te leggen voor het verwarmen van het Kellebeek college in de wijk Stadsoevers. Hiervoor wordt gebruik gemaakt van pure restwarmte van 42°C uit de nabij gelegen SUEZ afvalenergiecentrale die anders verloren zou gaan. Nu al bespaart dit meer dan 50% op de energierekening van het Kellebeek college. Met de aansluiting van De Nieuwe Wipwei op dit unieke warmtenet is een volgende mijlpaal bereikt, namelijk het verwarmen van 30 individuele stadswoningen door middel van het enige lage temperatuur warmtenet van Nederland. Door gebruik te maken van lage temperatuur (LT) restwarmte is het warmteverlies kleiner en het thermische rendement hoger. Zo gaan duurzaamheid en comfort hand in hand.

Om de omwonenden zo min mogelijk overlast te bezorgen, gingen de partners de uitdaging aan om het volledige warmtenetwerk binnen 3 weken te realiseren en tegelijkertijd een uiterst toekomstbestendige oplossing te verzekeren. Hiertoe werd een samenwerking aangegaan met Thermaflex (kennispartner en specialist in de ontwikkeling en fabricage van prefab warmtenetwerken) en BAM Infra (expert in de aanleg van infrastructuur en warmtenetten). Het Cradle to Cradle Certified™ Silver Flexalen leidingsysteem geleverd met plug-and-play Flexalink huisaansluitingen bleek de ideale oplossing voor dit project. De expertise en planmatige aanpak van BAM bleek hoogst doeltreffend in de razendsnelle aanleg van een betrouwbaar LT-netwerk, waarbij overlast tot een minimum beperkt bleef.

Hoe dat er in de praktijk uit ziet, ziet u in deze projectvideo:

Voor DER is dit nog maar het begin. Van de 60 MW restwarmte capaciteit die de SUEZ centrale nu voorziet, wordt op dit moment slechts 5 MW benut. Het succes van De Nieuwe Wipwei geeft de overtuiging en motivatie om het LT-warmtenetwerk in de nabije toekomst verder uit te breiden.

Niet alleen in Roosendaal vormt restwarmte een aantrekkelijk alternatief voor de (nu nog) met gas gestookte woningbouw: overal in Nederland zijn enorme hoeveelheden restwarmte beschikbaar. Met dit soort innovatieve en schaalbare concepten bewijzen de partners DER, SUEZ, BAM en Thermaflex dat de transitie naar duurzame energie een uitdaging is die we collectief aan kunnen. Verzekerd van comfort, minimale milieubelasting en een lagere energierekening: die combinatie is nu al binnen handbereik!

Voor meer informatie, contacteer:

Manon Ottens
Duurzaam Energiebedrijf Roosendaal, Social Engineer
E-mail: manon.ottens@energieder.nl
Tel: +31 6 15 51 41 78
Website: www.energieder.nl

Marcel Jongen
Thermaflex, Group Market Manager District Energy & Renewables
Email: m.jongen@thermaflex.com
Tel: +31 416 567 743
Website: www.thermaflex.com

Bert Ooms
BAM Infra Nederland bv, Specialist Externe Communicatie
E-mail: bert.ooms@bam.com
Tel: +31 6 11 260 223
Website: www.baminfra.nl

Cathelijne Brunnekreef
SUEZ Recycling and Recovery Netherlands, Communicatieadviseur
E-mail: cathelijne.brunnekreef@suez.com
Tel: +31 26 400 14 18
Website: www.suez.nl

Feestelijke opening van De Douanier

Op 4 juli 2017 werd een volgende mijlpaal bereikt voor DER met de officiële, feestelijke opening van De Douanier. Het voormalige douanekantoor aan het Kadeplein in Roosendaal (gebouwd in 1982) is getransformeerd tot een appartementencomplex met 49 betaalbare huurwoningen. Het gehele complex is aangesloten op het Smart Climate Grid van DER en wordt daarmee voorzien van duurzame, betrouwbare en betaalbare (rest)warmte, afkomstig uit de afvalverbrandingscentrale van SueZ ReEnergy te Roosendaal.

Interview met Dick Maaskant over duurzame warmte in Roosendaal

Met de aansluiting van het Kellebeek College was de eerste afnemer van het Smart Climate Grid in Roosendaal een feit. In de wijk Stadsoevers wordt momenteel onder andere gewerkt aan het opleveren en aansluiten van De Douanier, een appartementencomplex bestaande uit 49 huurwoningen. In de toekomst zullen nog ca. 500 woningen en een aantal scholen worden aangesloten. Als directeur van DER deelt Dick Maaskant graag zijn ervaringen en visie.

Duurzame Energie Roosendaal (DER) is een warmtebedrijf opgezet door de gemeente Roosendaal om het Smart Climate Grid (SCG) te ontwikkelen en exploiteren. Hiervoor wordt gebruik gemaakt van de beschikbare (lage temperatuur) restwarmte uit de nabijgelegen afvalcentrale van SUEZ ReEnergy. Dick Maaskant vertelt over de reden dat de gemeente hiermee aan de slag is gegaan: ‘’De markt had dit zelf niet opgepakt en dan had het SCG er nooit gekomen. Het opzetten en exploiteren van een warmtebedrijf is niet de core business van de gemeente, maar via deze weg kon er een start gemaakt worden. Als we het in de toekomst kunnen overdragen aan de markt dan zullen we dat ook doen.’’

Volgens Maaskant geeft deze constructie ook nog andere voordelen. Met de opgedane kennis en contacten helpt DER de gemeente met het faciliteren van nieuwe initiatieven: ‘’DER kan fungeren als katalysator en dat is nu ook ongeveer de fase waar we in zitten’’.

Het ontwikkelen van het SCG vroeg en vraagt soms geduld en dus ook om een robuust, flexibel business model: ‘’Het creëren van volume [veel warmte-aansluitingen] kost tijd. Dat is niet per se een tegenvaller, maar wel de realiteit. Daarom is bij DER gekozen voor een model zonder eigen medewerkers, waarbij naar behoefte personeel ingekocht wordt’’. Naast een degelijke business case is volgens Maaskant goede communicatie vooraf zeer belangrijk: ‘’Je moet een goed verhaal kunnen vertellen [aan burgers, gemeenteraad e.a.]: waarom wil je het en wat levert het op?’’.

Uiteraard zijn er verschillende rollen die een gemeente kan vervullen in het ontwikkelen van duurzame warmte en het uitfaseren van gas in de gebouwde omgeving. Dat hoeft niet per se zo ver te gaan als zelf een energiebedrijf oprichten: ‘’Je kunt als gemeente ook een meer faciliterende rol innemen of duurzaamheidsvoorwaarden stellen bij de realisatie van nieuwe wijken. Daarnaast kan een gemeente algemene voorlichting geven aan haar inwoners.’’

Zo’n 4 jaar na de introductie van het SCG heeft Maaskant gezien dat de maatschappelijke beleving van duurzaamheid, met name het belang van zelfredzaamheid, als ook de technieken zijn veranderd. Hij geeft daarom tot slot het volgende advies: ‘’De wereld verandert snel, dus blijf je oriënteren op dit soort ontwikkelingen en laat je concept daarin meegroeien. Blijf jezelf vernieuwen in je denken, verplaats jezelf in de eindgebruiker en blijf door-ontwikkelen met de techniek, want elke situatie vraagt specifieke oplossingen en niets is heilig.’’

Succesvolle lancering Stadsoevers

In Roosendaal gaat iets bijzonders gebeuren. Het industrieterrein tussen het spoor en de wijk Westrand maakt de komende jaren plaats voor een prachtige nieuwe wijk: Stadsoevers. Een duurzame wijk met bijzondere gebouwen, gedurfde materialen, uitgesproken kleuren en alle ruimte.

Op dinsdagavond 7 december 2016 zijn zo’n 120 genodigden en belangstellenden naar het TPG gebouw te Roosendaal aan de Oostelijke Havendijk gekomen. Hier vond de lancering plaats van de prachtige, in ontwikkeling zijnde wijk Stadsoevers. De zaal ademde een eigen sfeer passend bij Stadsoevers.

Duurzaam Energiebedrijf Roosendaal (DER) was natuurlijk ook aanwezig en heeft gepresenteerd hoe het Smart Climate Grid onderdeel is van deze ontwikkelingen.

Douanekantoor wordt appartementencomplex

De Douanier: dat wordt de nieuwe naam van het voormalige douanekantoor aan het Kadeplein in Roosendaal. Het kantoor, gebouwd in 1982, wordt momenteel getransformeerd tot appartementencomplex met 49 betaalbare huurwoningen. Het gaat om appartementen tussen de 75 en 100 vierkante meter, in de prijsklasse tussen de 550 en 730 euro.

De Douanier is het eerste project van Sonneborgh, belegger in maatschappelijk vastgoed. De ontwikkeling van het appartementencomplex verloopt via dochteronderneming Coresta. Studio Kaart is verantwoordelijk voor het ontwerp, BVR Bouw is aangetrokken als aannemer. Eigenaar Peter Schiphorst van Sonneborgh: “Sonneborgh gaat de komende jaren beleggen in zorgvastgoed en betaalbare huurwoningen. Het zijn categorieën waar veel vraag naar is. Nu en in de toekomst.”

Tekort aan betaalbare huurwoningen

In Nederland is volgens Schiphorst een toenemend tekort aan betaalbare huurwoningen. De oorzaken: scheefwonen, de toename van eenpersoonshuishoudens en de instroom van migranten. Sonneborgh wil een positieve bijdrage leveren door bestaand vastgoed geschikt te maken voor bewoning door sociale doelgroepen. Sonneborgh heeft twintig projecten in de pijplijn, maar De Douanier in Roosendaal is de eerste transformatie die van de grond komt. Om met de woorden van Schiphorst te spreken: het pand oogt nu nog lelijk en ongezellig, maar is over een jaar onherkenbaar. In het grijze kantoorkolos – die straks bestaat uit witte gevels en houtgekleurde balkons – hebben verschillende organisaties gezeten: de douane, een school en recentelijk de FIOD.

Luxe afwerking

De binnenkant wordt volledig gestript; hierin komen twee- en driekamerappartementen, onder meer bedoeld voor starters op de arbeidsmarkt, maar ook veel ouderen hebben interesse getoond. Schiphorst: “Ook al gaat het om goedkope huurwoningen, wij hechten aan een luxe afwerking. Geen goedkope, ronde wastafels maar vierkante wasbakken die net iets mooier en beter zijn. En zwevende toiletten.” Bovendien krijgen alle woningen een ruim balkon van 2,5 bij 3,5 meter. Op de begane grond komt een commerciële plint, inclusief ruimte voor maatschappelijke organisaties.

Energielabel A

Het wordt een duurzaam gebouw, zegt Schiphorst. “Het pand gaat een flinke stap maken: van energielabel E naar A.” Er komt nieuwe dakbedekking en betere isolatie. Over duurzaamheid gesproken: de verwarming van het pand komt van de afvalcentrale in Roosendaal. Een school wordt al op deze manier verwarmd. Schiphorst verwacht dat De Douanier in mei 2017 in gebruik kan worden genomen.

Back To Top